Mieszkania zadłużone i z komornikiem – jak sprzedać nieruchomość z problemami?

Mieszkania zadłużone i z komornikiem

  Mieszkania zadłużone to jedne z najtrudniejszych nieruchomości do sprzedaży. Wysokie zaległości czynszowe, kredyty hipoteczne czy wpisy komornicze w księdze wieczystej sprawiają, że tradycyjna sprzedaż często staje się niemożliwa. Szczególnie trudne są sytuacje, gdy w Dziale III księgi wieczystej widnieje wpis o egzekucji komorniczej – wtedy żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Podobny problem dotyczy Działu IV, gdy widnieją w nim dodatkowe hipoteki poza tą na rzecz banku udzielającego kredytu.

Dlaczego sprzedaż mieszkania zadłużonego jest tak skomplikowana?

- Dział III KW – egzekucja komornicza: uniemożliwia sprzedaż w kredycie hipotecznym. Aby doszło do transakcji, dług trzeba spłacić, a wpis wykreślić, co potrafi trwać miesiącami.
- Dział IV KW – hipoteki: kilka wierzytelności oznacza brak możliwości finansowania zakupu przez bank i konieczność wcześniejszego spłacenia wszystkich zobowiązań.
- Stale rosnący dług: do momentu faktycznej spłaty komornika, zobowiązania cały czas rosną, co pogłębia problemy właściciela.

Licytacja komornicza – ostatni etap zadłużenia

  Jeżeli właściciel nie zdoła sprzedać mieszkania przed zajęciem komorniczym, sprawa trafia na licytację komorniczą. To scenariusz, który często kończy się dramatycznie:

- Cena uzyskana na licytacji zazwyczaj jest dużo niższa od wartości rynkowej.
- Właściciel może otrzymać eksmisje z mieszkania, zanim jeszcze dostanie jakiekolwiek pieniądze.
- Środki ze sprzedaży trafiają najpierw do wierzycieli, a ewentualna reszta dla właściciela zostaje wypłacona dopiero po przejściu całej procedury sądowej – zwykle po 9–12 miesiącach.
- Do tego czasu właściciel pozostaje bez mieszkania i bez pieniędzy.

Historia Pana Mariusza

  Pan Mariusz miał mieszkanie w Szczecinie, a zadłużenie sięgało ponad 100 000 zł. Komornik wyznaczył już termin licytacji, a Pan Mariusz realnie obawiał się, że zostanie bez dachu nad głową i bez pieniędzy.

  Na szczęście udało mu się znaleźć inwestora, który zrozumiał jego sytuację i był gotów szybko działać. Inwestor spłacił zadłużenie, pomógł w formalnościach i uniknięciu licytacji. Co więcej – wspólnie znaleźli dla Pana Mariusza nowe mieszkanie, które można było kupić po uregulowaniu długów.

  Nie tylko uniknął on dramatycznej licytacji i eksmisji, ale także otrzymał pomoc przy przeprowadzce. Co najważniejsze – po całej transakcji została mu jeszcze gotówka, która pozwoliła na spokojny, nowy start.

Nowa możliwość – TrudneM.pl

  W październiku 2025 roku startuje TrudneM.pl – pierwszy w Polsce darmowy marketplace z trudnymi nieruchomościami. To platforma, na której właściciele zadłużonych mieszkań będą mogli w prosty sposób wystawić ofertę, a inwestorzy – złożyć propozycję zakupu oraz zaoferować rozwiązanie problemu z nowym miejscem zamieszkania.

  Dzięki systemowi rezerwacji inwestorów unikniesz setek telefonów od niepewnych kupujących. Jeśli nie wiesz, ile warte jest Twoje mieszkanie, możesz wystawić je bez ceny i poczekać na propozycje. To Ty decydujesz, z której oferty skorzystasz.

  TrudneM pozwoli właścicielom zadłużonych nieruchomości odzyskać kontrolę nad sytuacją i szybko zamienić mieszkanie obciążone długami na gotówkę oraz otrzymać nowy start bez komorników i wierzycieli – bez ryzyka licytacji, wieloletnich procesów, niepewności oraz zakończyć obracanie się za siebie ze względu na długi.